Comprar una vivienda es una decisión muy importante en la vida de cualquier persona. No todo el mundo está familiarizado con los procedimientos y documentación necesaria para poder hacer una compraventa segura y evitar desagradables sorpresas. Por ello, hay documentos fundamentales que han de revisarse y entender antes de realizar una de las inversiones más importantes de nuestra vida, y éstos son:
- Título de la propiedad – Es fundamental disponer del título de propiedad para asegurarse que las personas que nos venden son realmente los propietarios de la misma. El propietario tiene que tener el título de propiedad inscrito. No es suficiente por ejemplo alegar que es propietario por haber heredado la vivienda si la herencia no se ha llevado a cabo y no se ha inscrito.
- Cargas y gravámenes – Además de la documentación actualizada sobre los propietarios de la vivienda es fundamental entender la descripción de la firma, así como las posibles cargas que pueda tener la finca, bien sean hipotecas, préstamos, o servidumbres.
- Contrato de arras – Ocurre a menudo que el propietario o la agencia intermediaria tenga prisa en firmar un contrato de arras para cerrar la compraventa lo antes posible. Hay que tener mucho cuidado con “estas prisas”, ya que muchas veces se firman documentos y se pagan importes por miedo a perder la compra y no se verifican todos los aspectos legales de la compraventa. Por ello, es muy recomendable asegurarse que el contrato de arras recoge todos los puntos acordados y protege a las partes ante posibles imprevistos.
- Impuestos y gastos de la compraventa– Muchas veces no tenemos en cuenta los gastos adicionales a la compraventa de un inmueble y es algo que ha de calcularse y hacer previsión antes de embarcarse en una inversión tan importante.
- Otra documentación importante – Existe más documentación fundamental a revisar tanto a la hora de firmar el contrato de arras como firmar la compraventa ante Notario tales como: el recibo del pago del último IBI, el certificado de eficiencia energética, los últimos acuerdos de comunidad y derramas en curso, documentación urbanística si fuese necesario dependiendo de la situación concreta del inmueble, etc.
Toda esto es relativo a la compraventa de una vivienda de segunda mano. Si se tratara de una vivienda nueva habría que revisar documentos adicionales tales como cédulas de habitabilidad, boletines de alta en los diferentes servicios, planos, certificado final de obra, licencias y seguros decenales, etc.
Te recomendamos que NUNCA firmes nada ni pagues nada sin entenderlo ni conocer su repercusión o consecuencias! NUNCA pagues dinero POR ADELANTADO ante el miedo de perder la compraventa! NUNCA firmes ningún documento sin entender las repercusiones que puedas tener!
Por otro lado, también puedes ser víctima de una estafa o ciberestafa al comprar o incluso alquilar una vivienda, por lo que es esencial conocer al pie de la letra la documentación obligatoria para que tanto la compra como el alquiler de inmuebles se enmarquen dentro de la legalidad.
No olvides que al ser propietario de cualquier inmueble sería bueno valorar y estudiar la situación patrimonial y planificar la sucesión, incluyendo la recomendación de firmar testamento. Si necesitas ayuda contacta con nosotros
