El Gobierno de España ha presentado una propuesta para limitar las inversiones extranjeras que ha generado además de polémica, cierta preocupación en el sector económico y de inversión de cara a los inversores extranjeros interesados en invertir en España.
Aún no existe una ley al respecto, ya que todas estas propuestas son eso, SOLO propuestas. Para que se conviertan en realidad han aprobarse como leyes tanto en el Congreso, como en el Senado, y además tener en cuenta la normativa a su vez que existe en cada Comunidad Autónoma al respecto. Por ello, de momento, estas propuestas no son una realidad ni están cerca de serlo. Además, una vez diseñen su procedimiento habría que estudiar su alcance legal y económico, así como consecuencias a nivel nacional y autonómico.
Es importante que los inversores extranjeros estén tranquilos y sepan que sus inversiones, y ellos como extranjeros tanto residentes como no residentes en España están protegidos.
Propuestas del Gobierno sobre vivienda
El Gobierno ha enfocado su propuesta de vivienda en mejorar el acceso a la vivienda para los colectivos más vulnerables, como jóvenes, familias con bajos ingresos y personas que tienen dificultades para acceder a una vivienda. Sin embargo, también hay propuestas que pueden afectar a los extranjeros.
- Regulación del alquiler en áreas urbanas en las zonas donde hay una gran demanda, especialmente en ciudades como Madrid o Barcelona. Si se aprueba, los propietarios tendrían que ajustar los precios del alquiler a los límites establecidos por la ley, lo que podría hacer que los precios sean más accesibles para los inquilinos, incluidos los extranjeros.
- Aumento de la construcción de vivienda de protección pública a precios más bajos que las del mercado libre dirigido principalmente a las personas con menos recursos, por lo que los extranjeros residentes que cumplan los requisitos podrían beneficiarse de estas viviendas, pero los extranjeros no residentes no podrían acceder a este tipo de viviendas, ya que está destinado principalmente a ciudadanos españoles o residentes con permiso de residencia.
- Medidas para evitar la especulación que podrían incluir restricciones a la compra de viviendas por parte de grandes fondos de inversión internacionales, lo que podría afectar a los extranjeros no residentes que quieren invertir en propiedades en España. Si la propuesta se lleva a cabo, podría haber un control más estricto sobre quién compra viviendas en determinadas zonas, así como el control y limitación del uso turístico de las viviendas.
- Esta medida anterior está directamente relacionada con el control y limitación del uso turístico de las viviendas que el gobierno ha propuesto comentando que sobran Airbnb y faltan viviendas con este comentario sugiriendo la directriz que tomaran sus medidas de control y limitación de este tipo de inversiones, así como el aumento de los impuestos sobre los rendimientos inmobiliarios.
- Resulta relevante que ante tantas propuestas sobre la vivienda el gobierno no se haya preocupado de algo tan importante como la ocupación. Es necesaria una regulación lo suficientemente dura contra la ocupación para proteger a los propietarios de viviendas ante el riesgo tan elevado que existe con este asunto.
Conclusión
Al no ser leyes aún sino sólo propuestas, tenemos que hacer una llamada a la calma y prudencia para tranquilidad de todos aquellos inversores actuales y posibles potenciales inversores que quieran depositar su confianza en el mercado inmobiliario español. Sin dejar de ser prudente al respecto, y estando informados sobre cualquier cambio que pudiera producirse para estar preparado y proteger tanto el patrimonio de clientes como sus inversiones actuales o futuras .
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